ارتفاع فائدة التمويل العقاري في أميركا

ارتفع متوسط سعر فائدة التمويل العقاري أجل 30 عاما في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي إلى 6.83 بالمئة ليسجل أعلى مستوى له منذ 8 أسابيع، وهو ما يمثل عقبة أمام المشترين المحتملين للمساكن فيما يعتبر موسما تقليديا لشراء المساكن خلال الربيع.

وارتفع متوسط سعر العائد خلال الأسبوع الحالي إلى 6.83 بالمئة، مقابل 6.62 بالمئة في الأسبوع الماضي و7.1 بالمئة في الأسبوع نفسه من العام الماضي بحسب مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري.

في الوقت نفسه، ارتفعت فائدة القروض أجل 15 عاما المفضلة لدى أصحاب المساكن الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم الحالية لخفض الفائدة، وبلغ متوسط الفائدة 6.03 بالمئة خلال الأسبوع الحالي مقابل 5.82 بالمئة خلال الأسبوع الماضي و6.39 بالمئة خلال الفترة نفسها من العام الماضي بحسب فريدي ماك.

يذكر أن فائدة التمويل العقاري تتأثر بعدة عوامل منها الطلب العالمي على سندات الخزانة الأميركية وقرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي (البنك المركزي) الأميركي بشأن أسعار الفائدة، وتوقعات مستثمري سوق السندات بشأن التضخم المستقبلي.

يتبع متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري أجل 30 عامًا، بشكل غير مباشر، تحركات العائد على سندات الخزانة الأميركية العشرية، والذي يستخدمه المُقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.

يذكر أن العائد على السندات أجل 10 سنوات الذي انخفض بشكل عام خلال العام الحالي بعد ارتفاعه إلى حوالي 4.8 بالمئة في منتصف يناير، ارتفع إلى 4.5 بالمئة خلال الأسبوع الماضي في ظل موجة بيع كثيف لسندات الخزانة الحكومية نتيجة مخاوف المستثمرين من تداعيات تصاعد الحرب التجارية التي أشعلها الرئيس الأميركي دونالد ترامب، بقرارت فرض الرسوم الجمركية على الواردات الأميركية.

وبلغ عائد سندات الخزانة الأميركية لعشر سنوات 4.32 بالمئة في تداولات منتصف نهار اليوم الخميس.

وعندما ترتفع فائدة التمويل العقاري، تقل القوة الشرائية للمشترين المحتملين للمساكن.

وشهد متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفاضًا ملحوظًا منذ أن وصل إلى ما يزيد قليلاً عن 7 بالمئة في منتصف يناير. وتُعد زيادة هذا الأسبوع الأولى بعد ثلاث انخفاضات متتالية، مما يرفع متوسط السعر إلى أعلى مستوى له منذ 20 فبراير الماضي عندما كان 6.85 بالمئة.

وقد تُثني هذه الزيادة بعض الراغبين في شراء مسكن عن الشراء خلال الفترة التي تُعتبر عادةً الأكثر نشاطا في مبيعات المنازل. وفي الأسبوع الماضي، انخفضت طلبات التمويل العقاري بنسبة 8.5 بالمئة مقارنةً بالأسبوع السابق، وفقًا لرابطة مصرفيي الرهن العقاري.

في الوقت نفسه، ارتفعت نسبة طلبات الحصول على قروض عقارية ذات فائدة قابلة للتعديل إلى أعلى مستوى لها في 17 شهرًا. وتُخفّض القروض ذات الفائدة المتغيرة، أقساط المقترض من خلال خفض سعر الفائدة على القرض العقاري لعدد من السنوات يتم تحديده بشكل مسبق، قبل فرض سعر الفائدة الأعلى.

في وقت سابق من هذا العام، توقع خبراء اقتصاديات الإسكان عمومًا أن يبقى متوسط سعر الفائدة على التمويل العقاري لمدة 30 عامًا عند حوالي 6.5 بالمئة خلال العام الحالي.